Eine solche Terrassenüberdachung im Garten ist schon etwas Tolles. Den ganzen Tag draußen sitzen und das unabhängig von der aktuellen Wetterlage. Wer träumt nicht davon? Doch kann man sich so ohne Weiteres eine Terrassenüberdachung in den Garten stellen oder was gibt es zu berücksichtigen? Natürlich erfordert ein Terrassendach eine gute Planung, Beratung von einem Architekten oder Statiker und in vielen Fällen eine offizielle Baugenehmigung von der Behörde. Wie so oft macht es einem die deutsche Bürokratie hier auch nicht sehr einfach. Die Regularien von Genehmigungen sind nicht eindeutig formuliert und weichen in den einzelnen Bundesländern stark voneinander ab. Wir von Ahl Bau möchten Sie aufklären, damit dem Aufbau einer Terrassenüberdachung in Ihrem Garten nichts mehr im Wege steht. Zuerst müssen Sie sich fragen:
Welches Baurecht betrifft mich?
In der Bundesrepublik Deutschland gibt es eine Menge von Rechtsnormen, welche das Bauen regulieren. Das sogenannte Baurecht wird zwischen dem öffentlichen Baurecht und dem privaten Baurecht unterschieden. Viele Privatpersonen sind mit dem recherchieren von Rechten und Pflichten hoffnungslos überfordert. Daher zeigen wir Ihnen, was für Sie relevant ist.
Für den Bau einer Terrassenüberdachung sind sowohl das private, wie auch das öffentliche Baurecht von Bedeutung. Zum Einen dürfen die privaten Rechte des Nachbarn nicht verletzt werden und zum Anderen müssen die Vorschriften des öffentlichen Baurechts eingehalten werden.
Einen ersten Überblick der Thematik finden Sie hier. Die gute Nachricht für Sie, Sie müssen nicht das gesamte Gesetzbuch studieren und jeden Paragraphen auswendig kennen. Jedoch ist es wichtig, dass kein Paragraph durch Ihren Bau der Terrassenüberdachung gebrochen wird. Dazu gibt es die örtlichen Bauämter. Sie prüfen Ihr Bauvorhaben auf Rechtmäßigkeit und erteilen im Anschluss die Baugenehmigung, vorausgesetzt alle Bedingungen sind erfüllt. Doch der Gang zum örtlichen Bauamt ist nicht grundsätzlich notwendig. Denn auch in Deutschland gibt es Bauvorhaben, welche von einer Baugenehmigung ausgenommen sind. Für Sie stellt sich nun die Frage:
Brauche ich für meine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?
Diese Frage lässt sich leider nicht mit ja oder nein beantworten. Ob Sie für eine offizielle Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung vom Bauamt benötigen ist von folgenden Fragen abhängig:
- In welchem Bundesland wohnen Sie?
- Wie sind die Gegebenheiten rund um das Baugrundstück?
- Welchen Umfang hat Ihr Bauvorhaben (Größe, Höhe, etc)?
Baugenehmigung für Terrassenüberdachung nach Bundesland oder Region
Die Regularien für den Bau einer Terrassenüberdachung sind bundesweit leider nicht einheitlich. Daher kann es vorkommen, dass für das gleiche Bauvorhaben einer Terrassenüberdachung in einem Bundesland eine Baugenehmigung benötigt wird, wobei es in einem anderen Bundesland wiederum genehmigungsfrei ist. In vielen Fällen weichen die Bauplanungsrechte sogar zwischen Regionen und Gemeinden ab.
Von daher ist es abhängig von Ihrem Ort oder Ihrer Stadt, ob Sie eine Baugenehmigung brauchen oder nicht. Jede Region hat ein eigenes Bauamt und somit auch eigene Baurechte. Wir haben hier für Sie die einzelnen Bundesländer mit den entsprechenden Vorgaben für eine genehmigungsfreie Terrassenüberdachung aufgelistet:
| Baden-Württemberg |
im Innenbereich bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmetern |
| Bayern |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 3 Metern |
| Berlin |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 3 Metern |
| Brandenburg |
bis zu maximal 20 m² Grundfläche und 75 m³ umbautem Raum |
| Bremen |
bis zu einer Tiefe von 3 Metern |
| Hamburg |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 3 m² sowie bei untergeordneten Überdachungen |
| Hessen |
Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 Metern zur Nachbargrenze und unter Vorbehalt des Abschnitts V Nr. 3 § 55 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern |
bis zu einer Fläche von 30 m² und bis zu 3 Meter Tiefe |
| Niedersachsen |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 3 Metern |
| Nordrhein-Westfalen |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 4,5 Metern - NEU seit Juli 2018! |
| Rheinland-Pfalz |
bis zu 50 m³ unbeheizter Raum |
| Saarland |
bis zu einer Fläche von 36 m² und einer Tiefe von 4 Metern |
| Sachsen |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 3 Metern |
| Sachsen-Anhalt |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 4 Metern |
| Schleswig-Holstein |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 4 Metern |
| Thüringen |
bis zu einer Fläche von 30 m² und einer Tiefe von 4 Metern |
Trotz diesen Vorgaben empfiehlt es sich, genau beim zuständigen Bauamt die baurechtlichen und bauplanungsrechtlichen Bestimmungen zu erfragen. Sie sollten sich bestmöglich beraten lassen und eine amtliche Bestätigung einholen, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist. In vielen Regionen ist nicht nur die Größe der Terrassenüberdachung von Bedeutung, sondern auch der Abstand zur Grundstücksgrenze und somit zum Nachbarn. Das Material der Terrassenüberdachung ist hingegen in allen Bundesländern für eine Baugenehmigung irrelevant.
Gerne stellen wir Ihnen hier sämtliche Kontaktdaten der Bauämter in unserem Einsatzgebiet Nordrhein-Westfalen zur Verfügung:
Bauämter NRW
Bauen ohne Baugenehmigung. Was gibt es dennoch zu beachten?
Der Bau einer genehmigungsfreien Terrassenüberdachung ist dennoch mit Pflichten verbunden. Dass Sie keine Baugenehmigung oder Baubewilligung benötigen gibt Ihnen nicht das Recht, nach freiem Willen zu bauen. Wir empfehlen Ihnen vorab mit dem Bauamt in Verbindung zu treten und Ihren Bau anzukündigen. Das Bauamt wird Ihnen anschließend mitteilen, was Sie zu berücksichtigen haben. In der Regel sind das Vorschriften aus dem öffentlich-rechtlichen Baurecht der Gemeinde.
Folgende Punkte könnten Sie eventuell beim Bau einschränken:
- Bebauungsplan
- Mindestabstände zum Nachbarn (i.d.R. 3 m)
- Schneelastgrenzen
- statische Anforderungen
- zugelassene Baustoffe
- Brandschutzbestimmungen
- Denkmalschutz
- Belüftung und Belichtung der hinter der Überdachung liegenden Aufenthaltsräume des Gebäudes
- Ist die Terrassenüberdachung Teil eines genehmigungspflichtigen Bauprojekts?
Wie verhalte ich mich in Bezug auf meine Nachbarn?
Ein sehr wichtiger Punkt beim Bau einer Terrassenüberdachung sind die Nachbarn. Hier sollte man sich vorab gut kümmern. Oft denkt man, dass die Nachbarn schon mit dem Bau einverstanden sein werden. Doch darauf sollte man sich nicht verlassen. Im Idealfall bekommt man im Voraus eine unterzeichnete Zustimmung bzw. Genehmigung von jedem Nachbarn. Dadurch vermeidet man von Anfang an spätere Streitereien. Wichtig ist es insbesondere dann, wenn die Abstände oder andere Bedingungen nicht eingehalten werden können. Können alle Vorschriften eingehalten werden, dann reicht es aus den Nachbarn mit einer Kopie der Baugenehmigung von dem Bauvorhaben in Kenntnis zu setzen.
Der Bauantrag – Wie gehe ich am besten vor?
Sollte nun feststehen, dass Sie für den Bau Ihrer Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung benötigen, dann müssen Sie einen Bauantrag bei Ihrem örtlichen Bauamt stellen. Dazu benötigen Sie folgendes:
- Ausgefülltes Bauantragsformular
- Beschreibung des Bauvorhabens mit Bauzeichnung
- Kostenkalkulation
- Vom Statiker angefertigte statische Berechnung
- aktuellen Lageplan des Baugrundstücks vom Vermessungsamt
- Finanzen zum Begleichen der Bauantragskosten (abhängig von den Baukosten)
Diese Dokumente weichen zwischen den einzelnen Bauämtern ab. Die Kontaktdaten für unser Einsatzgebiet haben wir für Sie hier zusammengestellt.
Es gibt auch die Möglichkeit, die Formulare für ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, welches in der Regel für alle Bauvorhaben außer für Sonderbauten durchgeführt wird, zu verwenden. Bei diesen Formularen ist allerdings eine Unterschrift vom Architekten oder Statiker notwendig.
Bau ohne Genehmigung –Welche Folgen kann ich erwarten?
Es ist anzunehmen, dass in Deutschland viel gebaut wird, ohne eine vorhandene Baugenehmigung. Doch diese Vorgehensweise ist nicht besonders ratsam. Zum einen kann die Behörde Ihnen ein Bußgeld auferlegen und des Weiteren kann im schlechtesten Fall ein Rückbau oder Abriss verordnet werden. Aus diesem Grund sollte man sich vorab mit einer Genehmigung absichern, um Ärger im Nachhinein auszuschließen. Sollten Sie bereits eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung gebaut haben, dann gibt es die Möglichkeit einer nachträglichen Baugenehmigung. Diese kann ggf. mit einer zusätzlichen Strafzahlung verbunden sein. Ansonsten gelten die gleichen Anforderungen und Dokumente wie bei einem Bauantrag. Sollte die Terrassenüberdachung nicht genehmigungsfähig sein, müssen Sie natürlich auch mit einem Rückbau oder Abriss rechnen.
Der schnellste Weg zu einer Terrassenüberdachung in NRW
Wir von Ahl Bau beraten Sie von Anfang an über den Bau und die entsprechenden Baugenehmigungen in NRW. Kontaktieren Sie jetzt unseren Produktberater oder lassen Sie sich unverbindlich ein kostenloses Angebot zusammenstellen.
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